IMMEUBLE DE RAPPORT EN COEUR DE VILLE

Le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous propose cet immeuble de caractère idéal pour un investissement patrimonial au cœur de Cognac.
Au sein du centre historique de la ville, dans un environnement vivant et recherché, découvrez cet immeuble de rapport offrant une opportunité d’investissement rare alliant emplacement stratégique et rentabilité attractive.

Cet ensemble immobilier, entretenu avec soin et présentant un bon état général, se compose de :
- un local commercial en rez-de-chaussée, bénéficiant d’une belle visibilité sur un axe dynamique,
- un appartement de type 3, lumineux et fonctionnel au 1er étage
- un appartement de type 4, aux volumes confortables, particulièrement adapté à une clientèle familiale ou locative durable, au 2ème étage.

L’actif développe une rentabilité immédiate d’environ 8 %, avec un potentiel d’optimisation permettant d’envisager une performance encore supérieure selon la gestion locative envisagée.
Son emplacement central, à proximité immédiate du marché, des commerces, restaurants et commodités, garantit une forte attractivité locative et une pérennité patrimoniale recherchée par les investisseurs avisés.
Bien idéal pour un investissement sécurisé combinant revenus locatifs et valorisation à long terme.