SITUATION
Implanté au cœur du nouvel éco-lotissement Harmonie, à ANGLIERS, l’Espace Prélude bénéficie d’un emplacement stratégique, à l’entrée de la commune, face à un pôle commercial et à proximité immédiate des futurs équipements structurants du territoire.
Située à seulement 14 km de La Rochelle et 47,5 km de Niort, la commune profite d’une excellente accessibilité grâce à un réseau routier performant et à la proximité des gares TGV reliant rapidement Paris, Bordeaux et les grandes métropoles régionales.
Ce cadre privilégié, entre dynamisme économique et qualité de vie, fait d’Angliers une destination attractive pour les professionnels de santé, les entrepreneurs et les investisseurs en quête d’un environnement durable et porteur.

PRÉSENTATION
Au cœur du projet Harmonie, l’Espace Prélude incarne une nouvelle vision de l’aménagement urbain, où bien-être, services de proximité et développement économique cohabitent harmonieusement.
Pensé comme un tiers-lieu dynamique, ce pôle innovant accueille :
-Un pôle santé réunissant professionnels médicaux et paramédicaux,
-Des espaces dédiés aux services, au bien-être et aux activités commerciales.
-Modulables et fonctionnels, les espaces s’adaptent aux besoins des professionnels avec :
-Des cellules à partir de 15 m² pour les activités de santé,
-Des cellules commerciales à partir de 30 m².
-L’architecture contemporaine, les performances énergétiques et l’intégration paysagère font de l’Espace Prélude un lieu attractif, moderne et durable, favorisant les synergies locales et la qualité de vie au travail.

POINTS FORTS

• Implantation stratégique en entrée de commune
• Intégration harmonieuse dans l’éco-lotissement Harmonie
• Complémentarité avec les futurs pôles culturel, associatif, sportif et commercial
• Accès direct à la voie express pour une excellente desserte
• Chauffage collectif par pompe à chaleur
• Panneaux photovoltaïques en toiture pour une production d’énergie durable
• Cadre écoresponsable et attractif
• Fort potentiel de développement économique local

PRESTATIONS
Cellules vendues finies :
• Cloisonnement à la demande (inclus dans le prix)
• Sols, peintures murales et plafonds réalisés
• Alimentations techniques (électricité et plomberie)
• Chauffage collectif par PAC (pompe à chaleur)
• Production d’eau chaude individuelle par ballon d’appoint
• Isolation conforme à la réglementation thermique en vigueur
• Vitrage sécurit toute hauteur pour les cellules commerciales en rez-de-chaussée

Cellules vendues brutes isolées :
• Dalle béton isolée en sous-face
• Parois périphériques isolées
• Cloisons intérieures en plaques de plâtre type SAAD selon découpage
• Plafond isolé avec vide technique
• Alimentations et évacuations en attente

UN ENVIRONNEMENT PRATIQUE ET ATTRACTIF
🚆 Accès & Transports
Proximité immédiate de La Rochelle et Niort
Lignes de bus desservant la commune et les alentours
Accès rapide aux axes routiers principaux
🎒 Éducation & Services
École primaire Farandole au cœur du village
Collège de secteur à Dompierre-sur-Mer avec transports scolaires
Accueil périscolaire et centre de loisirs « Les Lutins d’Angliers »
🏥 Santé & Commodités
Présence de professionnels de santé sur la commune
Hôpitaux et cliniques à La Rochelle et Niort
Commerces de proximité : boulangerie, épicerie, services essentiels

UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT AU CŒUR D’UN PROJET D’AVENIR

L’Espace Prélude s’inscrit dans une dynamique territoriale forte, combinant attractivité économique, qualité de vie et développement durable. Une opportunité idéale pour implanter ou développer une activité professionnelle au sein d’un environnement structuré et porteur.

👉 N’attendez plus, contactez-nous pour obtenir davantage d’informations sur l’Espace Prélude au cœur de l’éco-lotissement Harmonie à Angliers.