| CHARMANTE CHARENTAISE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC GRAND TERRAIN EN COEUR DE VILLAGE

| EXCLUSIVITÉ LEOTHÉMIS IMMOBILIER |

Située à seulement 5 minutes des premières plages de la Côte de Beauté (LA PALMYRE, SAINT-PALAIS-SUR-MER) et à 10 minutes de la belle Côte Sauvage (Phare et Forêt de la Coubre), cette charmante maison charentaise de 1903 se trouve en plein cœur du village très recherché de LES MATHES, commune située à 20 minutes de ROYAN.

Insoupçonnable depuis l’extérieur, le charme de l’ancien avec le confort d’aujourd’hui agira immédiatement à la vue de cette maison entièrement rénovée en 2018 avec ses 140 m² habitable ainsi que de son ancienne cabane ostréicole, typique de la région, d’environ 70 m², faisant office de garage, de rangement avec grenier et deux petites dépendances. Vous apprécierez tout particulièrement l’espace dédié au farniente et à la relaxation avec sa piscine moderne de 6,40 m x 3,10 m, chauffée et équipée d’une nage à contre-courant et de sa plage en bois exotique.
Le tout implanté sur un terrain arboré de plus de 830 m², sans vis à vis.

Dès l’entrée dans ce bien atypique, vous serez conquis par ses vastes espaces de vie lumineux avec de belles hauteurs sous plafonds.
Vous découvrirez un premier espace de 38 m² comprenant un séjour/salle à manger et une cuisine ouverte équipée et aménagée.
Puis dans le prolongement de celui-ci, vous accéderez par une porte dérobée à un second espace de vie de 35 m², faisant aujourd’hui office de salon et atelier d’artiste avec une salle d’eau et wc. Dans cet espace vous retrouverez l‘authenticité du lieu (un ancien chai à vin), créant un cadre de vie très chaleureux. Au-dessus de l’espace salon, une mezzanine de 12 m², fait office de chambre d’amis.

Sortant du séjour et toujours de plain-pied, sur une autre aile, un vestibule et un couloir nous mènent dans une salle d’eau, un wc indépendant et dans une belle chambre au parquet ancien.
Un escalier double volée en noyer, vous conduira au premier étage où vous retrouverez un palier desservant une petite chambre et une autre beaucoup plus grande avec cheminée ancienne, balcon et parquets anciens, le tout avec une belle hauteur sous plafond.

Le vaste extérieur de cette charmante maison ancienne rénovée dispose également d’une grande terrasse en carreaux de céramique et d’une cuisine d’été ouverte derrière un bar venant prolonger les espaces de vie intérieur pour les beaux jours.

Tous les projets d’aménagements seront réalisables, à noter la possibilité de division en deux lots distincts pour édification d’une seconde maison ou bien la construction d’un agrandissement.

Un lieu unique et atypique en plein cœur de village, à proximité des plages et de toutes les commodités. Cette propriété séduira les amateurs d’immobilier ancien parfaitement rénové, en quête d’une résidence principale au calme près de l’océan, ou bien en quête d’une résidence secondaire entre Côte de Beauté et Côte Sauvage, ou bien encore d’un éventuel investissement locatif saisonnier de bonne qualité.

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